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人口破千万杭州房价后市怎么走?

2019-10-07  admin  阅读:

 

 

  当然,医保参保人数与城市常住人口并非一回事,但但凡有常识就能想得到,医保参保人数必然小于实际常住人口。从全国来讲,医保参与率高达95%以上,而杭州作为全国经济发达城市,即便这一比例可能会更高,杭州常住人口低于1006万也几乎没有可能。

  至此,全国“千万人口俱乐部”再添一城,已扩容至16城。其中包括北上广深四大一线城市,成都、重庆、天津、武汉、苏州、西安、郑州及杭州等新一线城市,石家庄、哈尔滨等经济发展水平一般的省会城市,还有南阳、临沂这样的地级人口大市。

  近年来,全国各大城市“抢人大战”愈演愈烈,“人口破千万”当然也就牵动着包括就业、消费、社会民生事业以及楼市后续的变迁。

  就未来科技城整个轨道交通体系来看,地铁3号线号线遥相呼应,最终会师绿汀路站,而科技城核心区位3、5号线中间无地铁的纵深空隙达3公里,余杭塘路、文一西路、五常大道三条东西向主动脉就此初步显现。

  尽管就“人口破千万”一事,“当事人”始终保持低调,但我们不妨先看一组比谷子碾成小米还准的数据:截止至2018年底,杭州市常住人口已达980.6万人,955655救世网苹果报河南省中医院肿瘤内科主任刘培民解释,,比上年净增长33.8万人。另一方面,相信大家一定还记得今年4月杭州市近一步降低人才落户“门槛”,即大专及以上学历缴纳一个月社保即可落户。

  “短期看金融、中期看土地、长期看人口”,这句话被人们耳熟能详。人口红利宛如一剂兴奋剂,但笔者认为,更多打在了某些自媒体的解读中,而不一定是楼市本身。

  经过多年观察,笔者认为:杭州楼市有其固有的运行逻辑。作为一座东南沿海地区经济发达城市,全国民富第一省省会城市,杭州有能力聚集惊人的购买力,这成为杭州房价站上全国前十位的根本保证。

  但在“后峰会、前亚运”时期,杭州房价进入到了一个密集调控时期,从限购到公证摇号,再到限房价、限地价,这一市场基本面保持着基本健康稳定,也基本上最大程度规避了流动性过剩。

  土地供应、楼市调控、价格双限从本质上说都是合理引导杭州楼市的健康发展。从过往经验来看,这一系列调控卓有成效,同时还实现了土地出让金收入与住房供应层面上的双赢。

  据此判断,这一趋势很可能至少持续到2022年亚运会前后。而相应的调控组合拳也将打到那时。

  首先,大家知道“长期看人口”这一常识。没错,人口因素对杭州楼市的影响也将是长期见效的,决不可能立竿见影。

  从近一段时期的种种迹象分析,人口破千万是杭州经济转型成功的必然,也是人才引进政策的必然,而这些中高端人才终究将有相当大一部分会转化为购买力,对楼市形成实际需求。但这一传导过程必然快慢不一、甚至连各家各户的预算都不尽相同。

  由此来说,我们现在去解读究竟会对哪些板块、哪个市场形成良性刺激,还为时尚早。

  那么,人口红利对楼市而言,更大的意义在于什么呢?后亚运时代!那时的城市规划、轨交建设兑现得差不多了,或许楼市如若需要更多其它因素支撑,那么人口因素必将是众多利好因素中的中流砥柱。

  因此,当下“人口破千万”一事完全没必要被过度解读,无论你是刚需还是改善,再或者高端改善,选择符合自己预算和预期的板块和项目,相信杭州楼市长线

  并不如想象中那般紧密即便是人口大市之间,房价也是千差万别,由此不难看出,决定房价走势的

  显然,上述问题构成了一个相对复杂的系统工程,人口红利只是必须,而绝非必然。

  首先,北京上海近年来人口呈现一定程度的负增长,但其房价依然是全国最为坚挺的。

  其次,重庆市人口规模全国第一,达3100万以上,但城镇化率却只有65%上下,相应地,其房价在全国大中城市里也排名靠后。

  然后,广州和深圳这一对岭南双子星人口规模同时较大,且过去一年中增量双双突破40万,但两座城市的房价差异仍旧十分明显。

  哈尔滨、石家庄的人口规模超过了杭州,但房价水平大约只有杭州的1/2.5到1/3。

  首先,当下绝非楼市风口期,这意味着楼市会在一个较长的周期内保持基本稳定,

  上述关联均和人口存量有着直接关联,若人口持续减少,那么,房价增幅也必将放缓,甚至出现负增长。那么,人口导入的原因又会是什么呢?

  这么来看,杭州刚好全然具备,只是在个别配套上仍在强化种,譬如地铁线路和教育资源等因素。这也决定了如十年前的那般走低行情不再可能重新出现。

  早在G20峰会前后,杭州人口就已超过900万,破千万无疑只是时间问题。我们需要的不过是以理性思考去应对,以谨慎乐观的积极心态去面对未来几年的杭州楼市,即使是到了后亚运时代。